2021年建筑行业税收优惠政策全面解读

建筑行业是我国重要支柱行业之一，建筑行业有其自身的经营特点，也是涉及行业面最广泛的行业之一，当然也是利润比较高的行业，税负压力也是非常大的。建筑行业因其复杂性，故包含了很多公司类型，细分建筑行业怎么进行税收筹划而达到减税降费的目的。

房地产行业：房地产行业可以细分为很多不同类型的行业类别，比如说营销策划、建筑设计、广告、企业管理咨询、房地产经纪服务、园林设计等，而这些服务类型的企业通常很难取得相应的成本票，造成所得税压力大，可以寻找有税收优惠政策的税收洼地，通过合理运用个人独资企业核定征收的方式来达到企业减税降费的效果。

个人独资企业核定征收的优势在于：个人独资企业不需要缴纳企业所得税，也不用缴纳分红税，只用缴纳个税，核定行业利润率10%，再按照五级累进制计算出个人经营所得税，增值税1%，加上附税0.06%，个人独资企业总税率是企业开票额的3%左右。

设计公司：设计公司可以以迁移注册地址或在园区开办分公司或新公司，用新公司或分公司来承接业务，将原来公司的业务逐渐转移至园区所设立的公司，园区设立的公司可享受增值税和所得税地方留存奖励返还，从而降低企业的整体税负，同时，因设计行业的成本票比较难取得，也可以考虑开设个人独资企业申请核定征收，解决部分成本票不足的问题。

建设公司：建设公司的特点是需要在项目所在地交纳2%的增值税，公司注册地缴纳7%的增值税，故建议在园区成立新公司或分公司，以此来享受园区的税收奖励返还政策。

依法诚信纳税是企业的立身之本，节税方式方法有很多，但合理合法节税才是企业最优的选择方式，说到合理合法节税，就不得不提税收洼地政策，只要将企业注册在有优惠政策的税收洼地(注册式，不用实地办公)，两种方式：

有限（I33）公司(一般纳税人)：增值税根据地方财政实得部分的70%-90%予以财政扶持奖励;企业所得税按照地方财政实得部分的70%-90%予以财政扶持奖励,特大企业，可以申请到一单一议政策，按月返还。

个人(lo24)独资企业或者合伙企业(一般纳税人、小规模都可)：这种方式主要是针对缺乏或无法取得进项的企业，可以注册成个人独资企业或合伙企业对所得税进行核定征收，总税率可降低至3%通过纳税筹划解决企业成本、个人所得税、分红等问题。

其实对于企业来说，能最大程度上的降低企业整体税负，政策稳定，需要企业在税收洼地注册与主体相关的分公司、子公司、新公司，不改变公司的实体经营模式，只需要改变公司注册地址（注册式办公），比如说一些建筑工程在项目所在地需要缴纳2%，而在公司注册地需要缴纳7%，所以就可以利用在注册地缴纳的7%在园区享受税收奖励扶持政策，可以在园区成立分公司、新公司、子公司的形式，将业务分包到园区这家有限公司，这样这7%的增值税就可以得到财政奖励扶持。

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