税务筹划需要从老板做起

在具体的税务筹划实践中，建议房地产老板高度重视，亲自参与，因为无论是在公司所处地位，说话份量，参与重大决策的程度，思考问题的高度等方面，老板所受的限制比财务人员要小，从老板开始，筹划空间才能更大，效果才能更明显。

通常而言，应考虑以下问题：。

（1）重新审视公司财税管理，高度重视起来，从自身开始，不断加强税务筹划知识的学习与补充，该补课的补课。

（2）税务管理是对公司经营的综合管理，土地获取，项目报建，产品定位，销售方案等各业务部门各项工作与税务筹划息息相关，企业税收筹划因此要在公司各部门进行税务管理知识的普及宣传。

（3）投在财务人员身上的钱回报率至少在10倍以上，因此要提升财务人员地位，该内部挖掘培养的内部培养，该外部高薪聘请的外部聘请。

（4）由于税负在成本控制中已占有很重要的地位，房地产公司应考虑立即单独设立税务部和税务总监岗位，而不能再像以往那样放在财务部中兼职管理。

（5）税务筹划是一项复杂性，专业性很强的系统工程，复杂，繁琐的财税问题非常耗时耗精力，因此除了运用公司内部资源之外，可善用外脑，如借用外部税务咨询师的专业能力等。

（6）个人纳税筹划要树立提前做好税务规划的意识，而不要临时抱佛脚，在房地产不同开发阶段都要导入税务筹划，不要让很多经济活动都发生了，合同签了，工程建了，项目销售了再来做，越早规划越好，效果也越明显。

（7）注意税务筹划的合法性，合理性，把握好业务行为的真实性和交易价格的“度”，注意防范税务风险。

随着中国经济的进一步发展，各种税收法规逐步完善，在这种情况下，纳税人经常面临税收选择，不同的纳税方案有不同程度的税负，税负的严重程度通常与纳税人的实际利益有关。

1，转让定价：通过关联公司，实现税收优惠总体最大逃税义务，产品和服务的交易不是以市场价格进行的，高税率和低风险地区用于税率高的地区，低税率地区使用低税率和高流出率来实现整体避税，跨国公司甚至还有各种形式的发票企业。

2，企业库存定价避税：采用具体的内部会计方法和库存市场价格变动，利用高转移成本，低周转成利润。

3，折旧：税法对企业有利的折旧方法。

4，资产摊销方法：尽可能最大限度地减少无形资产，递延资产，低值易耗品，包装材料和材料的摊销，最大限度地减少税前利润。

5，融资租赁法：通过支付租金减少企业利润和税基。