旧改九大模式中，各单位要交哪些税？如何合理避税？

房地产开发涉及的主要税种：

增值税，契税，土地增值税，房产税，企业所得税，土地使用税，个人所得税

在“旧改”项目中，主要由政府主导模式、政府和市场合作模式和市场主导模式，可分为九大模式：

政府收储模式，政府统租模式，综合整治模式，以毛地方式引入社会力量实施改造，土地整理，农村集体自改，村企合作，原土地使用权人自改，企业收购改造

在“旧改”九大模式中，各单位都涉及到哪些税种？

01 政府收储模式

政府征收（含征收农村集体土地及收回国有土地使用权等情况，下同）、收购储备土地并完成拆迁平整后出让，由受让人开发建设的情形，属于比较传统的改造模式。

02 政府统租模式

政府下属企业连片租赁农村集体的旧厂房用地并实施改造的情形。

03 综合整治（政府出资）模式

政府投资主导整治改造，不涉及拆除现状建筑及不动产权属变动，整治工程内容主要包括完善小区公共配套设施、小区道路、园林绿化等。

04 以毛地出让方式引入社会力量实施改造模式

政府将拟改造土地通过招标、拍卖或者挂牌等公开方式确定土地使用权人，并在拆迁阶段通过招标方式引入另一家企业单位承担具体拆迁工作，该企业单位需要垫付征地拆迁补偿款的货币补偿部分，房屋补偿由政府直接补偿被征收方。在土地使用权人支付地价款后，政府再向承担具体拆迁工作的企业单位支付拆迁费用与合理利润。

05 土地整理模式

由农村集体经济组织通过招标方式引入土地前期整理合作方，完成地上房屋拆迁和转为国有建设用地手续后，交由政府以招标、拍卖或者挂牌方式出让土地，农村集体经济组织取得出让分成或返还物业，土地前期整理合作方按土地整理协议取得相应收益。

06 农村集体自改模式

农村集体经济组织申请将其名下的集体建设用地转为国有建设用地，并由其所属的全资公司以协议出让方式取得该土地使用权进行改造。

07 村企合作模式

政府依据农村集体经济组织申请将集体建设用地转为国有建设用地，由农村集体经济组织与开发企业合作实施改造的情形。

08 原土地使用权人自改模式

拥有国有建设用地使用权的企业自行实施改造。

09 企业收购改造模式

由社会投资主体收购改造地块周边相邻的地块，由地方国土部门进行归宗后再集中改造。