「股份有限公司注册」北京万科“喊冤”,注册空壳公司规避限购政策？

中国网财10月31日消息(记者李碧湖)现在有报道称，上海保利涉嫌通过注册空该公司规避限购政策。针对上海保利对中网财经新闻的各方面声明，去年4月份相关项目售楼处停止销售，如今的消费市场主要是开发商的二手房。

报道称，上海保利日月涉嫌规避限购政策，即先注册一批公司，通过变更财团法人为买家获取购房专业知识。报道还引用了“人员”的话，说“到目前为止，项目可以在待售小区生活工作”，“交房费就可以了，这个公司我们已经做完了”。

回应上海保利回复中网财经消息各方面:“经核实，上海保利日月项目售楼处2021年4月停止销售，6月关闭。到目前为止，消费市场上有一家开发商通过份额法。二手房商业销售。”

“以企业名义买房，钻限购政策空”的行为，已经成为房价调整政策中亟待堵塞的“安全漏洞”。根据几乎所有的统计数据，七个城市最近颁布了新的房地产价格条例，暂停或限制企业购买住宅区。

成都是全省第一个暂停企事业单位购买住房的城市。6月24日，陕西省中央政府联络部发布《关于进一步规范商品房销售社会秩序的通知》，提出暂停向限购住房范围内的企事业单位和其他政府机关出售住房(含商品房和二手房)。

6月25日，衡阳市发布《关于进一步加强房地产消费市场监管的通知》，暂停限购区内企业购买商品房，购买的商品房必须在取得资产权属证明5年后方可转让。

6月26日，苏州发布《惠德丰隆印鉴项目代理摇号情况》，提出暂停向限购范围内的企事业单位等政府机关出售住房(含商品房、二手房)。

7月2日，苏州市住房和城乡建设委员会发布《监管企业购买商品房暂行办法》，要求企业在苏州购买商品房须满足成立期限已满5年、在苏州累计纳税达到100万港元、职工总数达到10人以上、企业按明确规定缴纳5年医疗保险和社会保障(人均纳税500元的企业除外)。同时，企业购买的商品房在香港证券交易所的交易期限已延长至“5年以上”。

7月31日，深圳市中央政府网站发布《深圳市人民政府联络部转发市规划边界委等单位关于进一步做好股份有限公司登记工作，加强房地产监管，促进房地产消费市场稳定健康可持续发展的通知》，暂停企业、事业单位、股份有限公司社会团体等联合体法人在深圳购买商品房。

8月3日，常州市住建局发布《关于进一步加强房地产消费市场管理的通知》，提出禁止企事业单位以单位名义或通过职工团购等方式进行商品房投机。

8月13日，股份有限公司注册时，江苏省发布了《关于改变我市企事业单位住房限制政策的通知》，要求在全区暂停向企事业单位和其他政府机关出售商品房。

此外，记者咨询的信息发现，2017年3月，上海市住房和城乡建设委员会发布了旨在打击以企业和投机者炒房名义限购政策空的相关政策，但只明确规定“企业购买的房屋需要买卖3年以上，购销只是个人需要执行限购政策。”企事业单位未被暂停购房，对购房企业成立期限没有要求。

公司成立于2021年9月，10月份注册为一般纳税人。截至目前，其销售额未超过500万元人民币。可以登记为零星纳税人吗？

答:根据现行政策，在2021年12月31日结束时，可选择在重新注册日前最后12个月或4个季度累计销售额不超过500万元人民币的一般纳税作为零星纳税。重新注册日之前的营业期限为12个月或者4个季度的，按照注册有限公司当月(季度)的平均应纳税销售额估算累计应纳税销售额。因此，12个月(4个季度)的应纳税销售额可以根据具体经营期间的月(季)平均应纳税销售额进行估算，以判断是否适用重新登记政策。

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