税务规划的误区有哪些，如何进行增值税税务筹划

通过跟大量咨询和调研沟通发现，地产企业税务筹划领域往往存在三个共同的误区：

一是，需要缴纳大量税费时才考虑税务筹划。

二是，认为税务筹划是财务部门的事。

三是，认为税务筹划就是如何做帐。

反之，要做好税务筹划，需走出误区，做好一下三方面工作：。

一是，事前做好统一规划，早在拿地和公司注册阶段就应入手。

二是，税务筹划无处不在，上到公司最高决策层，下到公司各部门主管，都应是税务筹划人。

三是，税务筹划应贯穿于房地产企业开发经营活动全过程，在战略，经营和理财三个层面上立体，系统地进行思考和规企业税收筹划划，才能取得最大的筹划空间和效果。

增值税的计税依据为销售额，在计算增值税时，既涉及到销售环节的销项税额，又涉及到购进环节的进项税额，由于税法的多种规定，纳税人完全可以通过各种合理合法的手段，降低当期销售额，扩大当期购进项目金额，做好增值税的税收筹划。

销售方式的选择的筹划。

在企业的销售活动中，为了达到促销的目的，往往采取多种多样的销售方式，不同的销售方式下，销售者取得的销售额会有所不同，对不同销售方式如何确定其增值税的销售额，既是企业关心的问题也是税法必须分别予以明确规定的事情，个人纳税筹划在前面章节里，相关的内容已述及，在这里只就折扣销售税收筹划问题作以阐述。

折扣销售是指销货方在销售货物或应税劳务时，因购货方购货数量较大等原因，而给予购货方的价格优惠，如购买10件该产品，给予价格折扣10％，购买20件该产品，给予价格折扣20％等，由于折扣是在实现销售时同时发生的，因此，税法规定，如果销售额和折扣额在同一张发票上分别注明，可按折扣后的余额作为销售额计算增值税。

如果将折扣额另开发票，不论其在财务上如何处理，均不得从销售额中减除折扣额。

这一规定，无形中就为企业提供了节税空间。

在这里需要税收优惠说明几点：第一，折扣销售不同于销售折扣，销售折扣是指销货方在销售货物或应税劳务后，为了鼓励购货方及早偿还货款，而协议许诺给购货方的一种折扣优惠（如在10天内付款，货款折扣2％，20天内付款，折扣1％，30天内全价付款）。

销售折扣发生在销货之后，是一种融资性质的理财费用，因此，销售折扣不得从销售额中减除，第二，折扣销售仅限于货物价格的折扣，如果销货者将自产，委托加工和购买的货物用于实物折扣的，则该实物款额不能从货物销售额中减除，且该实物应按增值税条例“视同销售货物”中的“赠送他人”计算征收增值税。

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